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工業(yè)住宅違法還賣超貴！新北市單價直逼40萬

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-09-06

工業(yè)住宅違法還賣超貴！單價直逼40萬

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】中信房屋市場研究中心指出，目前工業(yè)住宅量體以新北市最多，市府列管工業(yè)區(qū)取得建照但尚未取得使用執(zhí)照的建案有近108件；日前新北市城鄉(xiāng)局提出「都市計畫法新北市施行細則」草案，未來將規(guī)範工業(yè)區(qū)申請商業(yè)設施的比率由原本的50%降為30%，且各項商業(yè)使用總面積不得超過單一建築基地總面積的10%，該法案成行恐將終結(jié)新北市的「工業(yè)住宅」現(xiàn)象。

近來多起工業(yè)住宅案涉及廣告不實遭公平會開罰，包含新北市的「峰景鳳翔」及桃園市的「比佛利」，因未能於文宣中明確告知消費者基地所在為工業(yè)用地，並使用一般住宅用語及圖示作為行銷包裝之宣傳，容易誘導消費者因錯誤認知做出交易決定，兩建商因此遭開罰百萬。

根據(jù)中信房屋市場研究中心統(tǒng)計，新北市中和、三重、板橋、新莊及樹林幾個區(qū)域，去年漲最多的工業(yè)住宅首推漲幅超過5成的中和區(qū)的「元氣大鎮(zhèn)」；去年每坪約23~25萬，今年單價已經(jīng)攀至36~38萬/坪，朝40萬大關邁進。第二名為新莊的「領袖花園」，去年每坪13~15萬，今年已經(jīng)跳上2字頭，每坪20~22萬漲幅五成；樹林區(qū)的「中山一路發(fā)」由去年9~10萬/坪，今年漲為12~15萬/坪，漲幅也高達42.11%。其他如板橋的「馥華生活家」、三重的「嘉年華」、「中正大業(yè)」、新莊的「鴻福星鑽」、「大唐江山」及「鈴木華城」也都有2~3成的漲幅。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，隨著都市土地取得不易及相關成本續(xù)增，使得大臺北地區(qū)的房價日益高漲，因此在民國八十年間，中和、新莊一帶出現(xiàn)價格相對低廉的工業(yè)廠房住宅，一時間造成民眾趨之若鶩爭相購買。但由於工業(yè)住宅的使用登記用途不得作為住宅使用，屬違規(guī)使用，除了要承擔遭政府取締的風險之外，貸款取得不易成數(shù)較低、居住品質(zhì)及周遭環(huán)境條件相對較一般住宅差等，都是購買工業(yè)住宅的爭議點。對於現(xiàn)有已存在的工業(yè)住宅，胡佩蘭建議民眾要求建商配合市府的輔導以繳納代金、捐地等方式回饋，讓建案就地合法，以享有應得的保障。